VvE-beheer Amsterdam en omgeving |
Een VvE die goed wordt beheerd, merkt u aan de details: de administratie klopt, het onderhoud is gepland en eigenaren weten bij wie ze terecht kunnen. AM VvE Beheer neemt het VvE-beheer van uw gebouw uit handen, met een vast aanspreekpunt, heldere afspraken en technische kennis van vastgoed. Zo heeft het bestuur tijd voor wat ertoe doet, en de VvE een beheerder die meedenkt. AM VvE Beheer is de handelsnaam van AM Bouwmanagement voor VvE-beheer.
Wat is VvE-beheer?
Elke Vereniging van Eigenaren heeft taken en verplichtingen: een jaarlijkse ledenvergadering (ALV), een begroting en jaarrekening, het innen van bijdragen, een reservering voor groot onderhoud en een verzekering voor het gebouw. Een VvE-beheerder voert deze taken uit in opdracht van de VvE. Voor veel besturen, die vaak uit vrijwilligers bestaan, is dat een grote opluchting.
Wat doet AM VvE Beheer als VvE-beheerder?
Bestuurlijke ondersteuning
Uitvoering van besluiten van de ALV en het bestuur, binnen de afgesproken volmacht.
ALV
Agenda en oproep, voorbereiding van de stukken, aanwezigheid en verslaglegging van de jaarlijkse vergadering.
Financiële administratie
Boekhouding, begroting en jaarrekening, het innen van bijdragen, het bewaken van het reservefonds en het betalen van facturen.
Technisch beheer
Bewaken van het MJOP en de onderhoudscontracten, opdrachten aan leveranciers en toezicht op het uitgevoerde werk.
Verzekeringen
Bewaken van de opstal- en aansprakelijkheidsverzekering en afhandelen van schademeldingen.
Aanspreekpunt
Een vast contact voor eigenaren en bewoners bij vragen en meldingen.
Wet- en regelgeving
Bewaken van wettelijke verplichtingen van de VvE, zoals de inschrijving bij de Kamer van Koophandel.
Jaarverslag
Een schriftelijk verslag over het beheer aan de leden.
Waarom VvE-beheer met technische kennis?
Veel beheerders zijn sterk in administratie. Maar wat u betaalt, wordt bepaald door wat er aan het gebouw gebeurt: een lekkend dak, verouderde installaties, een kozijn dat toe is aan vervanging. AM VvE Beheer komt uit het vastgoed en de techniek. Wij beoordelen offertes van aannemers, koppelen onderhoud aan het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en denken mee over verduurzaming. Zo klopt de begroting met de werkelijkheid, en voorkomt u onverwachte rekeningen.
Ook losse diensten zijn mogelijk, zoals het opstellen van een MJOP, begeleiding van onderhoud en verduurzaming en oplevering van nieuwbouw. Beheert u de VvE met ons, dan sluit alles op elkaar aan.
Voor welke VvE’s is dit geschikt?
Wij beheren VvE’s van kleine, middelgrote en grote gebouwen in Amsterdam en omgeving, of het nu gaat om bestaande bouw, nieuwbouw of een gebouw dat net is gesplitst in appartementsrechten. Heeft uw VvE nog geen beheerder, of bent u niet tevreden over de huidige? Dan helpen wij u graag verder.
Zo werkt het
1. Kennismaking
We bespreken uw VvE, het gebouw en wat u zoekt. Op locatie, telefonisch of via een videogesprek.
2. Offerte
U ontvangt een offerte met de werkzaamheden, het tarief en de voorwaarden.
3. Benoeming
De ALV benoemt AM VvE Beheer als beheerder, en we leggen de volmacht en afspraken vast.
4. Overdracht en start
Wij nemen het dossier en de administratie over en stemmen de eerste ALV met het bestuur af.
Wat kost VvE-beheer?
U betaalt een jaarlijks bedrag per appartementsrecht. Het tarief hangt af van het aantal appartementsrechten van de VvE, en voor de start rekenen wij eenmalige opstartkosten voor het overnemen van het dossier en de implementatie in ons softwaresysteem. Onze tarieven staan in een duidelijke prijslijst, zonder verrassingen. Vraag de prijslijst aan.
Overstappen naar een nieuwe VvE-beheerder
Overstappen is eenvoudiger dan veel besturen denken. U zegt de overeenkomst met uw huidige beheerder op volgens de afgesproken opzegtermijn, en wij verzorgen de overdracht van het dossier, de administratie en de lopende afspraken. De overgang stemmen wij af met het bestuur, zodat er geen gaten vallen.
Wat valt buiten het VvE-beheer?
Projectbegeleiding bij groot onderhoud of renovatie, het opstellen van een MJOP, juridische procedures en incasso via een deurwaarder of advocaat vallen buiten het beheer. Daarvoor werken wij na overleg tegen vooraf afgesproken tarieven. Kosten van derden, zoals leveranciers en installateurs, komen voor rekening van de VvE.
Vraag een vrijblijvende offerte aan
Benieuwd wat AM VvE Beheer voor uw VvE kan doen? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek, bel (0252) 27 20 58, mail naar info@ambouwmanagement.nl of vul onderstaand formulier in.