(D)MJOP opstellen
Of u nu bestuurder bent van een VvE, vastgoed belegt of eigenaar bent van uw eigen woning: zonder onderbouwd MJOP is reserveren voor toekomstig onderhoud gokwerk. Een VvE is bovendien wettelijk verplicht een reservefonds op te bouwen, een belegger wil grip houden op de onderhoudskosten van zijn portefeuille, en een particulier wil niet voor verrassingen komen te staan bij zijn woning. Ik stel het meerjarenonderhoudsplan op — desgewenst inclusief verduurzaming — zodat u weet waar u aan toe bent.
Wat wij doen
Bouwkundige inspectie
We inspecteren het pand ter plaatse en brengen de staat van dak, gevel, installaties en (bij VvE’s) gemeenschappelijke ruimtes in kaart volgens de NEN 2767-conditiemeting.
Overzicht per onderdeel
Van dakbedekking tot cv-ketel: elk onderdeel krijgt een verwachte levensduur, een vervangingsmoment en een kostenraming, gebaseerd op actuele marktprijzen.
Meerjarenplanning
De onderdelen zetten we om in een overzichtelijke planning van 10 tot 25 jaar, met een jaarlijkse begroting die aansluit op de werkelijke onderhoudsbehoefte — per pand of, bij een portefeuille, per object en gebundeld.
Verduurzaming (DMJOP)
Op verzoek nemen we verduurzamingsmaatregelen mee in het MJOP — isolatie, HR++ glas, een warmtepomp of zonnepanelen — inclusief investering en terugverdientijd, zodat onderhoud en verduurzaming in één plan samenkomen.
Waarom AM Bouwmanagement
Een MJOP uit een softwarepakket met standaard levensduurtabellen is snel gemaakt, maar sluit zelden aan op de werkelijke staat van het pand. Ik combineer de inspectie met mijn ervaring als bouwmanagementbureau: ik weet wat een gevelrenovatie of dakvervanging in de praktijk kost, niet alleen op papier.
Voor wie
VvE’s
Om het reservefonds te onderbouwen richting de vergadering en aan de wettelijke reserveringsplicht te voldoen.
Vastgoedbeleggers
Om onderhoudskosten over de hele portefeuille te plannen en te onderbouwen, en om de waarde van panden te behouden richting taxatie of financiering.
Particulieren
Om grip te krijgen op de onderhoudskosten van de eigen woning, vaak een ouder of monumentaal pand, en pieken in uitgaven te voorkomen.