Vrijblijvend advies

Algemene Voorwaarden

Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes, overeenkomsten en werkzaamheden van AM Bouwmanagement, gevestigd aan Sikkelstraat 12, 2151 CR Nieuw Vennep, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 42166995.

Artikel 1 – Definities

  1. AM Bouwmanagement: de opdrachtnemer, gebruiker van deze algemene voorwaarden.
  2. Opdrachtgever: de natuurlijke persoon of rechtspersoon, waaronder een Vereniging van Eigenaars (VvE), die aan AM Bouwmanagement een opdracht verstrekt.
  3. Consument: een opdrachtgever die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf.
  4. Opdracht: alle werkzaamheden die AM Bouwmanagement voor de opdrachtgever uitvoert, zoals VvE-bestuur, kascontrole, het opstellen van een (D)MJOP, opleveringskeuringen, begeleiding bij onderhoud, verduurzaming en renovatie, en vertegenwoordiging van een eigenaar.

Artikel 2 – Toepasselijkheid

  1. Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes, opdrachten en overeenkomsten, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen.
  2. Afwijkende of aanvullende voorwaarden van de opdrachtgever zijn niet van toepassing, tenzij AM Bouwmanagement die schriftelijk heeft aanvaard.
  3. Bij een opdracht tot VvE-bestuur gelden daarnaast de wet, het splitsingsreglement en de bestuursovereenkomst. Bij strijdigheid gaan die voor boven deze voorwaarden.
  4. Op consumenten zijn deze voorwaarden van toepassing voor zover ze niet in strijd zijn met dwingende wettelijke bepalingen.

Artikel 3 – Offertes en totstandkoming

  1. Offertes zijn vrijblijvend en 30 dagen geldig, tenzij anders vermeld.
  2. Een overeenkomst komt tot stand zodra de opdrachtgever de offerte schriftelijk (ook per e-mail) heeft aanvaard of zodra AM Bouwmanagement met instemming van de opdrachtgever met de uitvoering is begonnen.
  3. Opgegeven prijzen zijn, tenzij anders vermeld, exclusief btw. Aan een raming of begroting kunnen geen rechten worden ontleend.

Artikel 4 – Uitvoering van de opdracht

  1. AM Bouwmanagement voert de opdracht uit naar beste inzicht en vermogen en met de zorg die van een redelijk bekwaam en redelijk handelend adviseur mag worden verwacht. Alle verplichtingen zijn inspanningsverplichtingen, tenzij uitdrukkelijk een resultaat is toegezegd.
  2. AM Bouwmanagement bepaalt in overleg met de opdrachtgever de wijze waarop de opdracht wordt uitgevoerd en mag derden inschakelen als dat voor de uitvoering nodig is.
  3. Genoemde termijnen zijn indicatief en nooit fatale termijnen, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen.

Artikel 5 – Medewerking van de opdrachtgever

  1. De opdrachtgever verstrekt tijdig alle gegevens en stukken die AM Bouwmanagement nodig heeft, zoals jaarrekeningen, notulen, het splitsingsreglement, tekeningen, rapporten en offertes, en zorgt voor toegang tot het pand of de ruimten die moeten worden beoordeeld.
  2. AM Bouwmanagement mag uitgaan van de juistheid en volledigheid van de verstrekte gegevens.
  3. Vertraging of extra kosten die ontstaan doordat de opdrachtgever zijn medewerking niet of te laat verleent, komen voor rekening van de opdrachtgever.

Artikel 6 – Aard en omvang van specifieke werkzaamheden

  1. Inspecties en opleveringskeuringen: deze zijn visueel en niet-destructief. Ze betreffen de zichtbare en bereikbare delen op het moment van de inspectie. Verborgen gebreken en gebreken in niet-bereikbare delen vallen buiten de opdracht.
  2. Opleveringskeuring en Wkb: AM Bouwmanagement is geen kwaliteitsborger in de zin van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Een opleveringskeuring is een aanvullende, onafhankelijke controle en vervangt de wettelijke kwaliteitsborging niet.
  3. Kascontrole: een kascontrole door AM Bouwmanagement is een onafhankelijke beoordeling ten behoeve van de ledenvergadering. Het is geen accountantscontrole en er wordt geen accountantsverklaring afgegeven.
  4. (D)MJOP: een meerjarenonderhoudsplan is gebaseerd op de staat van het pand op het moment van inspectie en op actuele marktprijzen. Levensduren, vervangingsmomenten en kostenramingen zijn schattingen en geen garantie of vaste prijs.
  5. Begeleiding bij onderhoud, verduurzaming en renovatie: AM Bouwmanagement adviseert en begeleidt, maar is geen partij bij de overeenkomst tussen de opdrachtgever en de aannemer en staat niet in voor de uitvoering door de aannemer. Een subsidieaanvraag wordt zorgvuldig voorbereid, maar toekenning van een subsidie kan niet worden gegarandeerd.
  6. Vertegenwoordiging van een eigenaar: AM Bouwmanagement handelt binnen de volmacht en de instructies van de opdrachtgever.

Artikel 7 – Onafhankelijkheid

  1. AM Bouwmanagement werkt in opdracht van de opdrachtgever. De inspecties en adviezen staan los van de aannemer, de projectontwikkelaar en andere betrokken partijen.

  2. Artikel 8 – Honorarium en betaling
  1. Het honorarium wordt vastgesteld als een vast bedrag of op basis van uren en tarieven, zoals in de offerte vermeld. Eventuele reis- en andere kosten worden apart in rekening gebracht als dat vooraf is aangegeven.
  2. Meerwerk, dat wil zeggen werk buiten de overeengekomen opdracht, wordt na overleg met de opdrachtgever tegen het overeengekomen tarief in rekening gebracht.
  3. AM Bouwmanagement mag per periode of per fase factureren. Betaling moet plaatsvinden binnen 14 dagen na factuurdatum, zonder korting of verrekening, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen.
  4. Bij overschrijding van de betalingstermijn is de opdrachtgever zonder ingebrekestelling in verzuim. AM Bouwmanagement mag dan de wettelijke rente en de redelijke buitengerechtelijke incassokosten in rekening brengen, bij consumenten overeenkomstig de wettelijke regels.
  5. AM Bouwmanagement mag de werkzaamheden opschorten zolang de opdrachtgever een verschuldigd bedrag niet heeft betaald.
  6. Tarieven mogen worden aangepast bij opdrachten van langere duur, zoals VvE-bestuur. Een aanpassing wordt minstens 30 dagen van tevoren schriftelijk aangekondigd.

Artikel 9 – Wijziging, annulering en beëindiging

  1. Een afspraak voor een inspectie of vergadering kan kosteloos worden verplaatst of geannuleerd tot 48 uur van tevoren. Bij latere annulering mogen de gereserveerde tijd en de reeds gemaakte kosten in rekening worden gebracht.
  2. Een opdracht van bepaalde of onbepaalde duur, zoals VvE-bestuur, kan worden opgezegd met inachtneming van de in de overeenkomst genoemde opzegtermijn. Is er geen termijn genoemd, dan geldt een opzegtermijn van drie maanden.
  3. Beide partijen mogen de overeenkomst met onmiddellijke ingang beëindigen als de andere partij ernstig tekortschiet en na een schriftelijke ingebrekestelling met redelijke hersteltermijn niet alsnog nakomt.
  4. Bij beëindiging betaalt de opdrachtgever voor de tot dat moment verrichte werkzaamheden. Bij beëindiging van een opdracht tot VvE-bestuur werkt AM Bouwmanagement mee aan een zorgvuldige overdracht van het dossier.

Artikel 10 – Aansprakelijkheid

  1. AM Bouwmanagement is alleen aansprakelijk voor directe schade die het rechtstreeks gevolg is van een toerekenbare tekortkoming in de uitvoering van de opdracht.
  2. De aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval wordt uitgekeerd onder een door AM Bouwmanagement gesloten aansprakelijkheidsverzekering. Wordt er niet uitgekeerd, dan is de aansprakelijkheid beperkt tot het honorarium, exclusief btw, dat voor de betreffende opdracht is betaald of verschuldigd is.
  3. AM Bouwmanagement is niet aansprakelijk voor indirecte schade, zoals gevolgschade, gederfde winst, gemiste besparingen of schade door bedrijfsstagnatie.
  4. AM Bouwmanagement is niet aansprakelijk voor schade die het gevolg is van onjuiste of onvolledige gegevens van de opdrachtgever, of voor tekortkomingen van aannemers, leveranciers of andere derden, ook niet als deze door tussenkomst of op advies van AM Bouwmanagement zijn ingeschakeld.
  5. De aansprakelijkheidsbeperkingen gelden niet bij opzet of bewuste roekeloosheid van AM Bouwmanagement en niet voor zover de wet de aansprakelijkheid niet toestaat te beperken.
  6. Een vordering tot schadevergoeding vervalt als die niet binnen twaalf maanden nadat de opdrachtgever de schade en de oorzaak daarvan redelijkerwijs kende, schriftelijk bij AM Bouwmanagement is gemeld.
  7. De opdrachtgever vrijwaart AM Bouwmanagement voor aanspraken van derden die samenhangen met de uitvoering van de opdracht, tenzij die aanspraken het gevolg zijn van opzet of bewuste roekeloosheid van AM Bouwmanagement.

Artikel 11 – Overmacht

  1. AM Bouwmanagement is niet gehouden tot nakoming als dat wordt verhinderd door overmacht. Daaronder valt onder meer ziekte, extreme weersomstandigheden, storingen, overheidsmaatregelen en het niet nakomen door derden.
  2. Duurt de overmacht langer dan drie maanden, dan mogen beide partijen de overeenkomst schriftelijk beëindigen. Reeds verrichte werkzaamheden worden naar rato betaald.

Artikel 12 – Geheimhouding, rapporten en intellectueel eigendom

  1. Partijen houden vertrouwelijke informatie geheim die zij in het kader van de opdracht van elkaar ontvangen, tenzij een wettelijke plicht tot openbaarmaking bestaat of de informatie al openbaar is.
  2. Rapporten, plannen, adviezen en andere stukken van AM Bouwmanagement zijn bestemd voor de opdrachtgever en uitsluitend voor het doel waarvoor ze zijn opgesteld. Bij een VvE mogen ze worden gedeeld met de leden. Zonder toestemming van AM Bouwmanagement mogen ze niet aan andere derden worden verstrekt of voor andere doeleinden worden gebruikt.
  3. De intellectuele eigendomsrechten op alle stukken blijven bij AM Bouwmanagement, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen. De opdrachtgever krijgt een niet-exclusief gebruiksrecht voor het overeengekomen doel.

Artikel 13 – Persoonsgegevens

AM Bouwmanagement verwerkt persoonsgegevens volgens de geldende privacywetgeving en haar privacyverklaring.

Artikel 14 – Klachten

  1. Klachten over de uitvoering van de opdracht moeten binnen 30 dagen nadat de opdrachtgever de tekortkoming heeft ontdekt of redelijkerwijs had kunnen ontdekken, schriftelijk en gemotiveerd bij AM Bouwmanagement worden ingediend, via info@ambouwmanagement.nl.
  2. AM Bouwmanagement reageert binnen 14 dagen op een klacht en probeert in overleg tot een oplossing te komen.
  3. Het indienen van een klacht schort de betalingsverplichting niet op, tenzij de klacht kennelijk gegrond is.

Artikel 15 – Toepasselijk recht en geschillen

  1. Op alle overeenkomsten is Nederlands recht van toepassing.
  2. Geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement waar AM Bouwmanagement is gevestigd, tenzij de wet dwingend anders bepaalt. Een consument kan binnen een maand nadat AM Bouwmanagement zich schriftelijk op dit beding heeft beroepen, kiezen voor de rechter die volgens de wet bevoegd is.

Artikel 16 – Wijziging van de voorwaarden

AM Bouwmanagement mag deze voorwaarden wijzigen. Voor lopende opdrachten gelden de voorwaarden die golden op het moment van het sluiten van de overeenkomst, tenzij de opdrachtgever instemt met de nieuwe versie.

AM Bouwmanagement · Sikkelstraat 12, 2151 CR Nieuw Vennep · KvK 42166995 · (0252) 27 20 58 · info@ambouwmanagement.nl
Laatst bijgewerkt: 10 oktober 2026.